東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近竹科好市多關埔世界島大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3790 萬 (含車位價)
參考單價：65.49 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.871 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.093 坪
附屬建物面積：7.121 坪
共同使用：20.657 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於關埔重劃區，鄰近竹科、國道一號及 68 快速道路，通勤便捷。周邊有多條公車路線，且距好市多購物方便。 2. 學區資源豐富：屬於關埔國小、光武國中明星學區，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 戶型機能良好：高樓層（16 樓）視野開闊，前後大弧形陽台採光通風佳；衛浴皆對外窗，居住品質好。三房二廳設計適合三代同住或二胎家庭。 4. 社區設施完善：包含中庭花園、健身房、瑜伽室等，且已設置電動車充電樁，符合現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另行評估：標的未包含停車位，需考慮購買或租賃額外成本，且重劃區車位價格可能水漲船高。 2. 維護費用潛在壓力：社區設施多、樓層較高，公共基金與每月管理費可能較普通住宅為高。 3. 噪音風險：鄰近快速道路或主幹道的高樓層，雖視野好但需留意通風時的車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔重劃區持續開發中，周邊商業機能日趨成熟，有助於房價長期保值。 2. 租售市場需求穩定：鄰近竹科與國道，對於科技業工作者及剛性住房家庭有穩定的租賃與轉手需求。 3. 生活型態升級：符合現代人對健身、綠園及電動車充電的需求，較易吸引優質買家接手。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若未來景氣循環或利率維持高檔，可能影響房貸負擔與資產評價。 2. 同區競爭激烈：關埔地區新大樓林立，若遇大量新案供過於求，可能影響轉手難度。 3. 建築老舊程度：雖為大樓社區，仍需確認屋齡與結構狀況，避免未來有大型修繕負擔。